Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «БФР» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее
Бизнесу Частным лицам 
Семейная ипотека — это отличная возможность для молодых родителей и семей с детьми купить квартиру на выгодных условиях. В ноябре 2024 года в России снова выделили деньги на льготные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой — всего 4% или 6% годовых. Но как получить эту ипотеку и не запутаться в процессе? Мы подготовили для вас простую инструкцию, чтобы вы могли оформить ипотеку без лишних сложностей.
Чтобы подать заявку, нужно, чтобы в вашей семье был хотя бы один ребенок до 6 лет, либо двое детей до 18 лет, если вы живете в малом городе (с населением до 50 тысяч человек). Также льгота доступна семьям с детьми-инвалидами и тем, кто живёт в районах с низким строительством или участвует в специальных программах.
Чтобы начать процесс, заполните заявку на ипотеку. Это можно сделать через сайт банка или застройщика. Застройщик, в свою очередь, направит вашу заявку в несколько банков сразу. Однако быстрее будет обратиться напрямую в банк, который вы выбрали для оформления ипотеки.
Крупнейшие банки страны предоставляют такую ипотеку, поэтому не стесняйтесь подать заявку сразу в несколько мест. Не забывайте, что семейную ипотеку можно оформить только в одном банке, а значит, позже вам нужно будет выбрать лучший вариант.
Не забудьте указать, какой доход у вас и вашего супруга, а также будете ли вы использовать материнский капитал. Это может повлиять на одобрение и сумму кредита.
Если банк одобрил вашу заявку, вы получите уведомление о том, что кредит предварительно одобрен. На этом этапе вы узнаете, на какую сумму вам могут выдать ипотеку. Но не забудьте, что к одобренной сумме нужно прибавить первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры.
Дальше вам нужно будет найти квартиру, подходящую по цене. Обратите внимание, что некоторые банки могут устанавливать свои требования к первоначальному взносу, так что уточните этот момент заранее.
После того как вы нашли понравившуюся квартиру и договорились о ее бронировании, следующим шагом будет согласование ипотеки с банком. Это важный момент, так как без одобрения банка сделка не состоится.
Отправьте предварительное одобрение в банк. На этом этапе банк проверяет вашу платежеспособность и решает, стоит ли давать вам кредит.
Подготовьтесь к дополнительным документам. Иногда банк запрашивает дополнительные бумаги, такие как справку 2-НДФЛ. Не переживайте, это нормальный процесс.
Ожидайте окончательное одобрение. Этот процесс может занять от одного дня до нескольких недель. Когда банк даст зеленый свет, можно двигаться дальше.
Следующий шаг — открыть эскроу-счет. Это специальный счет, на котором будут храниться деньги до того, как застройщик сдаст квартиру. Если стройка затянется, деньги вернутся вам. Где открыть счет? Обычно это банк, с которым работает застройщик. Чаще всего это Сбербанк. Если вы клиент банка, можно сделать это онлайн через личный кабинет. Если нет — нужно будет прийти в офис банка с паспортом.
Перед заключением сделки вам нужно будет оплатить полис страхования жизни. Это обязательная процедура, особенно если вы оформляете семейную ипотеку.
Что страхуется? Страхуется жизнь только основного заёмщика, даже если в ипотеке участвуют несколько человек. Стоимость полиса. Обычно это около 70 тысяч рублей, в зависимости от суммы кредита. Все сделки по недвижимости в России теперь проходят через систему Госключ. Для этого вам нужно оформить электронную подпись.
Как оформить? Для этого нужно установить приложение «Госключ», зарегистрироваться через Госуслуги и, если нужно, оформить подпись через МФЦ или удаленно.
Зачем это нужно? Электронная подпись даёт вам возможность подписывать документы в онлайн-режиме без визита в банк или застройщика.
В день сделки вам нужно будет подписать несколько важных документов.
Кредитный договор. Менеджер банка отправит его вам на подпись через приложение «Госключ». Внимательно прочитайте условия и подпишите документ.
Договор с застройщиком. Когда банк одобрит вашу заявку, застройщик подготовит договор купли-продажи. Его тоже нужно будет подписать через Госключ.
После того как все документы подписаны, застройщик займется регистрацией сделки в Росреестре. Вы получите подтверждение в личном кабинете на Госуслугах.
Что вам нужно сделать? Просто следить за статусом регистрации и забрать документы, как только они будут готовы.
Когда сделка завершена, и все зарегистрировано, вы — счастливый обладатель своей новой квартиры! Теперь вы знаете все шаги, которые нужно пройти, чтобы оформить ипотеку. Этот процесс может занять некоторое время, но если следовать всем этапам, все пройдет гладко и быстро. Удачи вам в покупке вашей мечты!
+7 (495) 797-43-54
