Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «БФР» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Можно ли заложить ипотечную недвижимость?

25.04.2025

Ответ

Да, в большинстве случаев можно взять кредит под залог ипотечной квартиры. Такая практика называется ипотечным рефинансированием, либо получением дополнительного кредита ("секундного кредита") на имеющееся заложенное имущество.

Вот ключевые аспекты, которые нужно учитывать:

✅ Можно ли воспользоваться ипотекой повторно?

Законодательством РФ разрешено использование имущества, находящегося в ипотеке, как залога для получения нового кредита, если соблюдаются определённые условия:

Первоначальная ипотека должна быть погашена хотя бы частично.
Собственник недвижимости должен подтвердить достаточную платёжеспособность для второго кредита.
Стоимость жилья должна покрывать оба кредита одновременно.

Какие бывают виды повторного кредитования под ипотеку?

Есть два основных способа взять дополнительный кредит под недвижимость, находящуюся в ипотеке:

1. Ипотечное рефинансирование

Этот способ подходит, если вы хотите объединить существующие кредиты и уменьшить общую процентную ставку или изменить срок кредита. Некоторые банки предлагают рефинансировать старую ипотеку с увеличением общей суммы кредита, позволяющей покрыть личные нужды или ремонт.

Пример: первоначальная ипотека на ₽5 млн, вы выплачиваете ₽2 млн, остаток составляет ₽3 млн. После рефинансирования банк выдаёт новый кредит на большую сумму, например, ₽4 млн. Таким образом, вы получаете дополнительно ₽1 млн наличными.

2. Оформление потребительского кредита под залог уже заложенной недвижимости

Такой вид кредита предполагает, что квартира остаётся в залоге у первого кредитора, а другой банк выдает вам дополнительный кредит, используя тот же объект недвижимости в качестве вторичного залога. Этот метод сложнее и требует согласия обоих банков.

Как повысить вероятность одобрения кредита?

Чтобы увеличить шанс одобрения второго кредита под залог ипотечной квартиры, рекомендуется:

Частично погасить действующую ипотеку заранее.
Представить банку доказательства регулярной заработной платы и стабильного дохода.
Использовать услуги профессионального оценщика для подтверждения рыночной стоимости недвижимости.
Предоставить полный комплект документов, запрашиваемых банком.

Стоит ли брать кредит под залог ипотечной квартиры?

Преимущества:

Низкая процентная ставка по сравнению с обычным потребительским кредитом.
Больший лимит выдачи наличных средств.
Увеличенный срок погашения кредита.

Недостатки:

Высокие риски потери недвижимости в случае дефолта по обоим кредитам.
Дополнительные комиссии и страховки.

Итак, взять кредит под залог ипотечной квартиры возможно, но необходимо учесть требования банков и потенциальные риски. Перед принятием решения обязательно проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области банковского права.