Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «БФР» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее
Бизнесу Частным лицам 
Ипотека – это не только возможность приобрести жилье, но и обязательства перед банком. Одно из таких обязательств – обременение, которое действует до полного погашения кредита. Давайте разберемся, что это такое, когда его можно снять и как пройти эту процедуру без лишних сложностей.
Когда вы оформляете ипотеку, недвижимость становится залогом банка. Это значит, что вы не можете продавать, дарить, менять или сдавать жилье в аренду без согласия кредитора. Такой порядок установлен Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 102. Обременение вступает в силу сразу после подписания ипотечного договора и действует до тех пор, пока вы полностью не выплатите долг.
Снятие обременения возможно только после полного погашения кредита. Это может быть:
Плановое погашение: вы выполнили все платежи в соответствии с графиком.
Досрочное погашение: вы внесли всю оставшуюся сумму раньше срока.
После этого начинается процесс снятия обременения, который занимает в среднем от 5 до 10 рабочих дней. Однако срок может меняться в зависимости от:
Точности предоставленных документов.
Загруженности регистрационных органов.
Если все документы в порядке, процесс пройдет быстрее.
Процедура снятия обременения несложная, но требует внимательности. Вам нужно.
Получить у банка справку о полном погашении кредита.
Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Дождаться, пока Росреестр обновит данные о вашей недвижимости.
Согласно закону, Росреестр снимает обременение за три рабочих дня. Если квартира приобретена через договор долевого участия, срок увеличивается до пяти дней.
Некоторые банки предлагают взять эту процедуру на себя, но в этом случае она может затянуться до трех-четырех недель.
Вот список того, что потребуется собрать.
Выписка об отсутствии долга по займу.
Паспорт заемщика.
Письмо от банка о выполнении обязательств со стороны заемщика.
Совместное заявление сторон (банк и заемщик) о снятии обременения.
Копия договора по ипотеке.
Документы на недвижимость.
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда (если ипотека была погашена на его основании).
Если заявление подается через МФЦ, то все собственники недвижимости присутствуют во время подачи сведений.
В документе содержатся следующие сведения.
Контактные сведения.
ФИО заемщика.
Номер паспорта.
Причина для снятия.
Реквизиты договора.
Сведения на объект недвижимости: адрес, площадь, количество комнат.
Подпись и дату.
Бланк заявления можно получить в банке или в Росреестре.
Снятие обременения требует внесения изменений в реестр собственности. Эта процедура сопровождается оплатой госпошлины.
Бумажная выписка из ЕГРН: 460 рублей.
Электронная выписка: 290 рублей.
Если у недвижимости несколько собственников, каждый из них обязан оплатить свою часть. Также можно заказать обновленное свидетельство о праве собственности без отметки о залоге. Это займет от 10 до 14 дней.
На выбор есть несколько вариантов подачи документов, и каждый из них имеет свои особенности.
Через Росреестр
Получить у банка справку о полном погашении долга.
Собрать все необходимые документы.
Подать заявление в Росреестр.
Через МФЦ
Обращение в МФЦ становится все более популярным благодаря удобству.
Нет очередей: процесс подачи документов проходит быстрее.
Помощь сотрудников: специалисты центра помогут правильно заполнить бумаги.
Срок выполнения будет немного длиннее, так как МФЦ передает документы в Росреестр. Обычно это занимает до 5 рабочих дней.
Через портал Госуслуги
Необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Подача документов осуществляется онлайн.
Этот способ удобен, но требует минимальных технических навыков.
Иногда процесс снятия обременения может столкнуться с отказами. Одной из самых распространенных причин становится неполный пакет документов. Чтобы избежать этого, важно заранее проверить, что все необходимые бумаги собраны. Еще одна частая причина — наличие задолженности по ипотеке. Даже если на счете остается минимальная сумма, банк не сможет выдать закладную, а Росреестр — снять обременение. Поэтому важно убедиться, что все платежи проведены, и обязательства перед банком выполнены.
Также отказ возможен, если заявление подает не собственник недвижимости. В таких случаях решение проблемы заключается в оформлении доверенности на другое лицо. Только при наличии нотариально заверенной доверенности представитель сможет действовать от имени собственника. Если же банк, выдавший ипотеку, был ликвидирован, необходимо заранее обратиться к новому кредитору за получением всех нужных документов. Это поможет избежать задержек в процессе.
Для подачи заявления на снятие обременения предусмотрено несколько вариантов: через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуги. Каждый из них имеет свои преимущества и зависит от ваших предпочтений, а также наличия необходимых инструментов, например, электронной подписи. Процесс снятия обременения — это важный этап завершения ипотечных обязательств, который требует внимания к деталям и соблюдения всех требований. В среднем процедура занимает от трех до пяти рабочих дней при обращении в МФЦ или несколько недель, если в процесс вовлечен банк. Чтобы избежать возможных проблем, стоит своевременно подготовить все документы и контролировать выполнение каждого этапа.
+7 (495) 797-43-54
